Tina Mak

房東須知

' 出 售 物 業 ' 時 的 ' 預 算 支 出 ' 費 用

經 紀 佣 金
這是一項, 最大的費用. 通常佣金的定率,都多是與同區出售物業的定率, 劃一或相同,再加 G.S.T.稅的. 但亦有情況出現, 就是 '業主'願意多付佣金, 期望能夠吸引更多 '地產經紀',幫助速銷, 完成交易; 但假若 '業主', 支付的佣金, 是比市埸的一般 '慣性' 為低, 這樣可能會影響買家經紀, 對該座物業'推銷'的意欲. 故此, 佣金的定率, 是沒有 '標準規定' 的, 要視乎 '業主' 和 '地產經紀' 的 協議洽商來決定

法 律 費 用
聘用'律師' 或 '公証人', 在 '田土廳' 將 '買/賣'·雙方契約, 辦理轉讓手續.

• 費用由 $350 - $550 不等再另加 G.S.T. 稅

按 揭 罰 款
假若貸款未滿期, '銀行' 或 '信托公司' 一般都有'三個月' 的 '按揭利息' 罰款; 但也有特別的'優惠條件'案例, 請直接與 '銀行' 或 '信托公司' 查詢

會 計 費 用
只有 '非加拿大居民' 才需要聘請 '會計師' 向 '政府部門' 辦理, 申請一份名為'T2062 關稅清單許可証',

• 費用大約$500, 另加 G.S.T.稅

HST 合併銷售稅

HST合併銷售稅是聯邦政府在貨品和各類服務上所徵收的稅項.

出售物業時所付給經紀的佣金,需加上HST合併銷售稅

律師費和檢查房屋等費用, 也需加上HST合併銷售稅

當你有資本收益時需加上合併銷售稅（如果適用）省銷售稅或當你出售投資物業而有利潤收入時, 也需付合併銷售稅。但任何用來做為自住的物業則無需付此稅




銷 售 稅 收
只有 '投資者'銷售其 '出租物業', 而賺取利潤, 才需要繳付 '資本增值稅', 如果是 '自住物業'則可以豁免此項稅收.