Ottawa 

  October 2008

二手房市场放缓 平均房价上升

渥太华房地产协会会员公司在10月份通过协会的Multiple Listing Service系统共售出961套房产，于2007年10月的1,094套相比下降了12.2%。而2008年9月共有1,206套房屋售出。"渥太华的二手房市场正在退回到2006年水平。截止到目前为止，渥太华的二手房市场销售比2006年10月底略高。到10月底，全年通过MLS系统销售的房产已达12,619套，而2006年同期的销售为12,217套。"协会总裁Heather Skuce说。渥太华地区10月份的房屋均价，包括公寓，为$280,470，比2007年10月上升2.2%。协会提醒大家房屋均价可能在建立长期走势方面比较有用，但不能用来判定哪种特定的房产的价格涨跌。平均价格的计算是基于所有售出的房产的货币总量得出的。

渥太华房地产协会是渥太华地区一个有着2,400名销售人员和中介的行业协会。协会成员也是加拿大房地产协会成员，因此有权使用REALTOR®称谓。MLS®系统是一个会员制服务系统，由渥太华房地产协会地产经济付费使用。MLS®标记标志着房地产经纪之间通过相互提供房地产服务来实现房地产购买和销售的合作关系。MLS®商业和居民房屋市场信息可以在协会的网站www.OttawaRealEstate.org 浏览，也可以在全国性的加拿大房地产协会网站www.mls.ca和www.ICX.ca浏览。有关待售房屋信息和新房开盘信息也可以在协会的周刊，渥太华房地产指南，上查阅，该杂志可在渥太华地区700个发放点免费取阅。

在上月发布的数据中有一处错误需要更正：9月份的销售出现了9.3%的升幅，而非6.1%。

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 July 2008

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渥太华房产協会 

新闻播报

發布時間：2008年7月7日   

六月的阴雨浇灭不了购房者们的热情

 渥太华--平衡仍向卖方市场倾斜 

健康的房屋市场的基本面继续支持着渥太华的市场。市场目前稍微向卖方倾斜，其交易／挂牌比例目前在0.7附近摇摆。房价升幅稳定在5％的年增长率区间。房价升幅相对于收入处于可控状态，而且还帮助维持了市场处于可承受区域。市场在07年最后一个季度只有略微的可承受力的降低。可承受力在08年将会改善，因为房贷利率将会放松，而且市场需求也在降低。新房建设开起来将会放慢，但仍然会保持在上升的水平。多住户式建筑的增长将会是新房建设的关键推动因素  

Mortgage Carrying Costs 

House Prices 

Resale Market

安大略--经济减缓，可承受力改进

该省的经济2008年将会在衰退的边缘摇摆，我们预测增长减缓的影响（主要来自就业和薪金的减缓）将会限制08年的房屋交易活动。2007年第四季度的家庭收入年增长率是所有省份中最低的。新房开工量将仍然会上升，但升幅将会比07年下降。所有房屋板块的可承受能力都呈变坏趋势，但速度有所放缓。我们预计随着一些缓解支付压力的措施的实行，比如更低的房贷利率，较低的房价上涨幅度以及趋缓的经济增长大环境，这个趋势在08年将会继续。

September 2007 

渥太华房产協会 

新闻播报

發布時間：2007年10月4日 

九月市場由獨立屋主導

渥太华房产協会（OREB）会员在9月份通过協会的Multiple Listing Service®系统一共销售了1116套家庭住房，相比2006年9月的1084套上升了3个百分点。而在8月份，一共有1312套房屋被售出。 

"9月份的销售主力是獨立屋，其销售量与去年同期相比增加了4个百分点。" 協会会長Diane Hatfield说，"高層公寓的销售与去年同期持平，但是高層公寓仍然属熱銷商品，其在9月的平均销售期只需31天。"

居住型房产，包括高層公寓在9月份的平均价格是$272,500，比去年同期上涨6.4个百分点。但房产協会提醒说均价只能用来描述整个市场走势，不能作为某个特殊房产价格升降的標志。平均价格的计算是用所有的房屋销售金額除以所有的房屋销售量。

Average MLS® Residential & Condominium Sale Prices by Year for the Ottawa-Carleton Region with Percentage Change over the previous year:

Information provided by
Laura Hillary (Click here to contact agent)
Coldwell Banker First Ottawa Realty