Newfoundland and Labrador

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2011年5月新房动工量

圣约翰，2011/06/08 - 根据加拿大按揭房产公司（CMHC）初步数据显示圣约翰地区5月的新房动工量平缓。圣约翰地区5月份共有223套新开工房屋，相比之下2010年5月则为215套。在圣约翰地区之外的几个中心城市另外还有10处新开工房屋，这样全省所有中心城市共有233套房屋动工。从年初到现在，城市新房动工量下降了17%，全省共561套。

“独立屋的开工量5月份大幅下滑，但是这被圣约翰地区大幅上升的以公寓为主的联合屋的开工量抵消了。”纽芬兰和拉布拉多CMHC资深市场分析师Chris Janes说，“新房动工量下滑趋势还在继续，独立屋板块与去年前5个月相比下滑了27%至367套。”Janes补充说。

在加拿大各大中心城市里，5月份动工新房总量与去年同期的16,178 套下降了7%至15,025套。独立屋开工总量下降了23%至6,005套，而联合屋总开工量在5月则上升了7%至9,020套。在大西洋地区，共有848套新房动工相比于2010年5月的1,137 套。

作为加拿大全国性的房产经纪公司，CMHC以其65年的经验帮助加拿大人寻找高品质，环境适宜且价格适中的房产。CMHC同时提供可靠的，公正并及时的房屋市场信息，分析和知识去帮助和支持消费者以及整个房屋市场作出明智的决策。

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2月2011年

圣约翰地区一月份新房开工数据

圣约翰，02/08/2011 - 根据加拿大按揭房屋公司(CMHC)发布的初步数据显示圣约翰地区一月份的新房开工量平缓。1月份圣约翰地区的新房开工量共计105套，而2010年1月为104套。加上圣约翰地区之外的4处新开工房屋，全省城区新房开工量为109套，而去年1月则为113套。

“一月份新增加的18%的独立屋的开工量被非独立屋开工量的降低中和。”Newfoundland和Labrador地区CMHC资深市场分析师Chris Janes说。“虽然新房开工量预计会从高峰处回落，但工作，收入和人口的持续增长都将会在今年支持本地房地产市场。”Janes补充说。

在加拿大各大城市地区，1月份的新房开工量比去年的10,438套降低了6%至9,773套。1月份独立屋的新开工量降低了28%至3,463套，而非独立屋则上升了13%至6,310套。在大西洋地区，1月份新房开工量为480套，而2010年同期为441套。

作为加拿大全国性的房屋管理机构，CMHC以其60多年的经验为加拿大人提供各式高质量，环境上可持续，价格上可承受的房屋。CMHC也提供可靠的，中立的和及时的房屋市场报告，分析以及各种知识来支持和帮助消费者以及整个房屋市场作出各种重要的决定。

欲知更多信息，请访问www.cmhc.ca或致电1-800-668-2642.

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大西洋省份--大范围的改善将会出现 

房屋可承受能力在2007年的最后一个季度继续恶化，但我们仍然预计各板块在08年将会有较温和的改善。该地区的房屋市场目前发展速度良好，市场比较平衡。情况的改善预计来自于较高的收入增长，温和的房价上涨以及房贷利率的降低等因素的共同作用。房价增长将会减缓至5个百分点左右，新房建造将会下降。温和的市场将会使这种平衡向有利于购房者而非卖房者的方向倾斜。纽芬兰在07年底是该地区的例外者，他们的市场因为供应的紧张和St. John地区房价的上涨而出现升温，然而，我们仍然相信该省在08年会加入到整个地区的降温大潮中。  

 

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MLS 2007年第三季度住宅房産銷售趨勢報告

MLS第三季度住宅銷售創歷史記錄：

• 根據MLS記錄，銷售增長了26％，達到創紀錄的1529個單位，而去年的第三季度銷售量只有1216個單位。
• 7、8、9三個月MLS記錄的銷量分別是547、551、和431個。
• 第三季度MLS的住宅銷售平均價格上升了8.6％，達到了創紀錄的$152,939，而在2006年平均房價是 $140,779。 

轉手銷售市場趨于平衡：

• 根據目前銷售/待售房屋比例以及其它因素的判斷，當前市場走向趨于平衡。
• 平均待售時間縮短以及價格漲幅回升，這個現象是自2005年以來沒有過的。
• 市場是否進一步分類爲平衡要取決于第四季度的結果，但是根據目前市場的趨勢，年底前市場走向還是平衡。

上市待售的房産數量維持高水平：

• 自從2003年以來，上市待售的住宅房屋數量穩步升高，在今年7月達到最高峰。
• 新上市的，和已經上市待售的房産數量在第三季度都在增長，根據季節調整后平均爲2400多個單位。
• 跟去年的第三季度相比，新上市的房産數量增加了3.5％，已上市待售的房産數量增加了8.0％。 

按揭貸款利率：

按揭貸款利率在年底前應該保持平穩。

雖然仍處于歷史低點，利率估計在2008年會增加25 － 50個基點。

2008年和2009年的1－5年的貸款利率預報分別是6.50 - 7.50和6.75 - 7.75。