• 開放式: 六個月至一年
  • 固定式: 一年至十年
  • 六個月內可變換方式,
  • 以浮動利率計算
 
  • 以**浮動利率計算
  • 高達35年
 
攤還期  
  • 高達35年
 
 

**‘浮動利率’ 乃銀行最優惠利率連繫的息率
另有建築期房屋貸款及第二房屋貸款. 欲知詳情, 請即向您的銀行個人理財服務代表查詢.


Canadian Mortgage & Housing Corporation (C.M.H.C.)
'加 拿 大 聯 邦 政 府' 房 屋 和 按 揭 貸 款 '機 構'

根據 '加拿大' 法律, 有些 '銀行' 或 '貸款公司', 在 '條例' 上規定, 不能接受辦理, '房屋成交價錢' 或 '房屋本身市值', 超過 80% 的 '按揭貸款', 除非 '按揭貸款' 己購買了 '燕梳保險'


CMHC 的客戶是 ‘銀行’ 或 ‘貸款公司’, 為所借給 ‘自住買家‘ 的'按揭貸款', 提供額外保險. 這類買家能負擔5% 的首期. 因此, 這項保險服務能夠減低 ‘銀行’ 或 ‘貸款公司’ 對 '按揭貸款' 的風險


Loan Amount as a
% of value of the home
Premium on total Loan
Prior to July 14, 2003
Premium on total Loan
Effective July 14, 2003
Up to and including 65% 0.50% 0.50%
Up to and including 70% 0.75% 0.65%
Up to and including 75% 0.50% 0.50%
Up to and including 80% 1.25% 1.00%
Up to and including 85% 2.00% 1.75%
Up to and including 90% 2.50% 2.00%
Up to and including 95% 3.75% 3.25%





首期的資金來源, CMHC .是有'嚴格規定':買家要提出証明, 是從'儲蓄',或者, 是'父母'送贈的;而所購買或自建的房屋,一定是家居置業而不能作投資用途.




最新公佈購屋貸款利率:


最優惠利率2012年2月2日


      
            利率                                
優惠利率       3.00%
1 年                 2.89%
2 年                 2.99%
3 年                 2.79% 
4 年                 2.99%
5 年                 3.25% 
7 年                 3.94%
10年                3.94%

   
浮動利率最低可從3.00% *有若干條件限制.                                                      

不同貸款經紀或不同銀行的利率可能不一.  請詳細閱讀細則再作决定.

 


美国利好数据暗示加拿大利率提升

Paul Vieira, 财经报道 – 星期一,2010/9/6

渥太华. 在衡量加拿大经济状况时,一个星期的时间能带来极大的不同。

在上个星期开始时,随着对加拿大最大贸易伙伴美国的担忧日盛,很少市场人士相信加拿大央行会在星期三提升它的基准利率。再加上夏季公布的已经让贸易商们不觉得陌生的大量疲软的数据,美国经济被认为是在二次探底的边缘徘徊。

但是在上周发布的8月份的美国经济的两个关键指标——ISM制造业指数和非农工资支出——要好于预期,这标志着北美的经济复苏,虽然艰难,但仍然在向前推进,并没有任何坠入深渊的危险。这促使了一阵“解恨”般的债券的抛售, 这些债券是投资者们在早些时候因为害怕严重的经济衰退而群起购买的。

结果是:加拿大央行行长Mark Carney将会在星期五将利率提升25个基点至1%的几率由8月底的不足50%升至略高于60%。

美国漂亮的数据“将利率的天平重重的”推向上涨的一端,BMO资本市场代理首席经济师Douglas Porter说。

加拿大第二季度的GDP数据也从中起到一定作用,该数据表面看来非常疲软——只有2%的年增长率,大大落后于上一季度的快速增长。但是分析师们认为加拿大经济要比二季度新闻头条上显示的更加稳健,其最终的内部需求仍然以非常强劲的速度增长。而且,大部分二季度的拖累来自于所谓的“进口遗漏”,即进口增长——公司购买的提升生产率的设备的增速为2005年以来最快——超过了出口。收入数据也显示,日薪和年薪在这3个月里也以“非常稳健”的4.8%年增速上升,Moody’s Analytics的经济师们说。

“ “尽管第二季度的增长速度比预期缓慢,但是造成增长缓慢的原因并未显示整体经济有任何恶化的迹象。”德意志银行首席加拿大经济学家John Clinkard说。

“从第二季度新的机器和设备的投资的大量飙升来看,商家的信心强劲。”Clinkard先生说。

虽然如此,但美国经济是否健康仍然存有大量疑问。加拿大央行在2个月前公布的经济前景蓝图,从最近的趋势看来有些过于乐观。该蓝图预测美国经济在明年末达到其最大潜能,但由于美国和加拿大相对较弱的经济标示,这个目标的实现可能会延期。况且,最近的数据显示通货膨胀这个最终会驱使银行利率决定的因素并没有太大的威胁,因为核心商品价格增长——去除价格动荡剧烈的商品——已经连续两个月减速了。

这些因素都促使分析师们降低在2010年剩余时间以及2011年间利率提升的预期,并预测加拿大央行将会暂停一段时间以观察经济的走向到底如何。例如,Nova Scotia银行的首席经济师Warren Jestin现在就预测央行在明年的基准利率提升将不会超过1.75%,比之前预期低50个基点。

上个星期美国公布的数据或许让人们对经济二次探底的恐惧有所降低,“但我们也看到一个在目前的经济周期中离它应该达到的发展速度差很远的美国经济,”CIBC世界市场首席经济师Avery Shenfeld说。美国如果要想在明年不出现麻烦,就仍然需要“宽松的货币政策和对准备在明年实行财政收紧政策松绑”。

虽然有较为正面的就业和制造业数据,但是过去的一周也对美国经济的现状进行了一次检测,其服务行业的增长出现放缓迹象,该行业占美国总产出的80%。

美联储被认为将会在一段时间内会抑制利率增长——甚至到2011年中,大多数分析师认为——考虑到美国经济正处于的疲软状态。加拿大央行则不会在美联储之前将利率提升得太快,否则就会有加元升值过快以至于开始影响经济产出的风险。

事实上,已有人预测美联储在考虑提升利率之前,会通过新一轮的证券购买注入更多的流动性。但是资深美联储政策制定者们在是否有这个必要上存在分歧,亚特兰大联邦储备局总裁Dennis Lockhart就把对紧缩和二次探底的恐惧视为“小题大做者”。

除此之外,Lockhart先生说,尽管有各种担忧,美国经济仍然处于“逐步复苏的轨道上”。

更多阅读:

Read more: http://www.financialpost.com/news/Favourable+data+suggests+Canadian+rate+increase/3487100/story.html#ixzz0yqQg7dlu




7月2010年

加拿大央行再次升息

加拿大央行在2010年7月20日再次提升其具有风向标性质的隔夜银行间拆借利率标准,本次共提升1/4个百分点至0.75%。这次提升是紧接着2010年6月份利率在自2007年以来首次提升后的再次提升。央行隔夜银行间拆借利率目前处于1%水平。

 

在其最近一次利率发布中,央行调低了它对全球经济增长的预期,强调了美国经济发展的不平衡以及欧洲经济增长前景的减弱。

央行的观点是,加拿大的国内经济在最近几个月里总体是按照预期发展,但是它将今明两年的发展预期调低了0.2个百分点分别至2010年为3.5%,2011年为2.9%。虽然央行将2012年的经济发展预期升至2.2%,但是并没有改变经济发展放缓的趋势。

央行表示,“这个修改反映了更弱的全球经济发展的版图和趋于温和的加拿大国内消费的增长。”之前国内的复苏主要由房市和消费主导,而现在则更多的由政府刺激主导。

央行也重申了2010上半年的房市和家庭消费有过热倾向,因此下半年会有所放慢的观点。它也认识到商业投资比之前的预期较弱,主要是“受累于全球的不确定性。”央行预计“商业投资和净出口在可预见的将来将会对增长作出相对较大的贡献”。

截止到7月20日,市场上5年期5.79%的传统按揭利率比一年前降低了0.06个百分点,也比央行上一次公布利率调整的2010年6月降低了0.2%。但是,它比今年年初的利率高出了0.3个百分点。

央行也对金融市场发出信号表示他对是否在9月8号的下一次的利率公布中进一步提高利率持完全开放的态度。

“与上次公布利率时一样,央行给金融市场的信息是进一步提高利率并非是板上钉钉,”CREA首席经济学家Gregory Klump说,“最近一轮的经济增长促使了央行提高利率,但央行也表示如果经济恢复出现放缓迹象,它将会保持现有利率不变。”

央行的7月份的MPR将会于7月22日发表。央行的下一次利率公布日期为9月8日。








5 year mortgages

 




7月 2010 年

房屋貸款簡介


預先批核按揭(Pre-Approved Mortgages)

取得預先批核的房屋貸款及利率保證, 可確保您在購買房屋時, 更加安枕無憂, 有更充裕時間來細心挑選在自己能力範圍以內的物業


關閉式按揭(Closed Mortgage)

'關閉式'的按揭條例, 就是不能把按揭未滿期時, 提早清還


開放式按揭(Open Mortgage)
貸款數目可在按揭期滿前隨時還清, 不需另交罰款. ‘開放式按揭’適用於六個月至二年的短期形式, 選用 ‘浮動利率’ 或 ‘固定利率’ 均可. 客戶須知選擇此類形式的貸款, 利率定比 ‘固定式按揭’ 為高.



一般房屋貸款 高比率房貸款
適用於r
  • 購買房屋, 貸款額高達估值 70%
  • 需要長期還款
  • 貸款額高達房屋估值 70% 以上
  • 將房屋的註冊債項綜合為一項
最高貸款額
  • 可達住宅物業估值或買價 70%, 按較底者計算
  • 可達住宅物業估值或買價 95%, 按較底者計算(按銀行法例要求 須由 CMHC 或 GE Capital 承保)
利率選擇及
還款條款

  • 開放式: 六個月至一年
  • 固定式: 一年至十年
  • 六個月內可變換方式,