房屋貸款簡介


預先批核按揭(Pre-Approved Mortgages)
取得預先批核的房屋貸款及利率保證, 可確保您在購買房屋時, 更加安枕無憂, 有更充裕時間來細心挑選在自己能力範圍以內的物業


關閉式按揭(Closed Mortgage)
'關閉式'的按揭條例, 就是不能把按揭未滿期時, 提早清還


開放式按揭(Open Mortgage)
貸款數目可在按揭期滿前隨時還清, 不需另交罰款. ‘開放式按揭’適用於六個月至二年的短期形式, 選用 ‘浮動利率’ 或 ‘固定利率’ 均可. 客戶須知選擇此類形式的貸款, 利率定比 ‘固定式按揭’ 為高.



 一般房屋貸款 高比率房貸款
適用於r
  • 購買房屋, 貸款額高達估值 70%
  • 需要長期還款
  • 貸款額高達房屋估值 70% 以上
  • 將房屋的註冊債項綜合為一項
最高貸款額
  • 可達住宅物業估值或買價 70%, 按較底者計算
  • 可達住宅物業估值或買價 95%, 按較底者計算(按銀行法例要求 須由 CMHC 或 GE Capital 承保)
利率選擇及
還款條款
  • 開放式: 六個月至一年
  • 固定式: 一年至十年
  • 六個月內可變換方式,

  • 以**浮動利率計算
    		•
    • 開放式: 六個月至一年
    • 固定式: 一年至十年
    • 六個月內可變換方式,
    • 以浮動利率計算
    攤還期
    • 高達35年
    • 高達35年


    **‘浮動利率’ 乃銀行最優惠利率連繫的息率
    另有建築期房屋貸款及第二房屋貸款. 欲知詳情, 請即向您的銀行個人理財服務代表查詢.




    Canadian Mortgage & Housing Corporation (C.M.H.C.)
    '加 拿 大 聯 邦 政 府' 房 屋 和 按 揭 貸 款 '機 構'

    根據 '加拿大' 法律, 有些 '銀行' 或 '貸款公司', 在 '條例' 上規定, 不能接受辦理, '房屋成交價錢' 或 '房屋本身市值', 超過 80% 的 '按揭貸款', 除非 '按揭貸款' 己購買了 '燕梳保險'


    CMHC 的客戶是 ‘銀行’ 或 ‘貸款公司’, 為所借給 ‘自住買家‘ 的'按揭貸款', 提供額外保險. 這類買家能負擔5% 的首期. 因此, 這項保險服務能夠減低 ‘銀行’ 或 ‘貸款公司’ 對 '按揭貸款' 的風險


    Loan Amount as a
    % of value of the home     		Premium on total Loan
    Prior to July 14, 2003     		Premium on total Loan
    Effective July 14, 2003
    Up to and including 65% 0.50% 0.50%
    Up to and including 70% 0.75% 0.65%
    Up to and including 75% 0.50% 0.50%
    Up to and including 80% 1.25% 1.00%
    Up to and including 85% 2.00% 1.75%
    Up to and including 90% 2.50% 2.00%
    Up to and including 95% 3.75% 3.25%





    首期的資金來源, CMHC .是有'嚴格規定':買家要提出証明, 是從'儲蓄',或者, 是'父母'送贈的;而所購買或自建的房屋,一定是家居置業而不能作投資用途.




    最新公佈購屋貸款利率:


    最優惠利率 8月24日    , 2010 


                                                利率                                

                        最優惠利率       2.75%
                        浮動                2.05%
                        1 年                2.54%
                        3 年                2.90%
                        4 年                3.79%
                        5 年                3.69%
                        10年               5.35%    

                                                                     

    不同貸款經紀或不同銀行的利率可能不
    –. 請詳細閱讀細則再作决定.

     

    7月 2010 年

    加拿大央行再次升息

    加拿大央行在2010年7月20日再次提升其具有风向标性质的隔夜银行间拆借利率标准，本次共提升1/4个百分点至0.75%。这次提升是紧接着2010年6月份利率在自2007年以来首次提升后的再次提升。央行隔夜银行间拆借利率目前处于1%水平。

     

    在其最近一次利率发布中，央行调低了它对全球经济增长的预期，强调了美国经济发展的不平衡以及欧洲经济增长前景的减弱。

    央行的观点是，加拿大的国内经济在最近几个月里总体是按照预期发展，但是它将今明两年的发展预期调低了0.2个百分点分别至2010年为3.5%，2011年为2.9%。虽然央行将2012年的经济发展预期升至2.2%，但是并没有改变经济发展放缓的趋势。

    央行表示，“这个修改反映了更弱的全球经济发展的版图和趋于温和的加拿大国内消费的增长。”之前国内的复苏主要由房市和消费主导，而现在则更多的由政府刺激主导。

    央行也重申了2010上半年的房市和家庭消费有过热倾向，因此下半年会有所放慢的观点。它也认识到商业投资比之前的预期较弱，主要是“受累于全球的不确定性。”央行预计“商业投资和净出口在可预见的将来将会对增长作出相对较大的贡献”。

    截止到7月20日，市场上5年期5.79%的传统按揭利率比一年前降低了0.06个百分点，也比央行上一次公布利率调整的2010年6月降低了0.2%。但是，它比今年年初的利率高出了0.3个百分点。

    央行也对金融市场发出信号表示他对是否在9月8号的下一次的利率公布中进一步提高利率持完全开放的态度。

    “与上次公布利率时一样，央行给金融市场的信息是进一步提高利率并非是板上钉钉，”CREA首席经济学家Gregory Klump说，“最近一轮的经济增长促使了央行提高利率，但央行也表示如果经济恢复出现放缓迹象，它将会保持现有利率不变。”

    央行的7月份的MPR将会于7月22日发表。央行的下一次利率公布日期为9月8日。







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