Tina Mak

Montreal

蒙特利尔--房屋市场持续稳定 

交易／挂牌比例继续显示市场的平衡态势。各板块房价的升幅目前维持在相对健康的5％的年增长率。稳定的房地产市场为当地的经济提供了强大的支持。去年最后季度的较弱的收入增长和上升的房贷利率让人们的房屋承受能力有所下降，但是这个变化比较温和。未来人们的房屋承受能力预计将会逐渐好转。我们同时预计2008年的二手市场交易将会放缓，而新房市场则已经放慢。新房建设在去年达到25,000套，但今年所有的房屋交易都可能降温，因为不管独立屋还是多住户式房屋都会下降。  

Mortgage Carrying Costs 

House Prices 

Resale Market 

魁北克--可承受能力仍然可控 

去年全国范围内的房价可承受能力的恶化使每个省份都受到打击。然而这种打击对魁北克来说却轻得多。该省的相对平衡的市场使得这里的房屋可承受力没走向极端。房价的上涨仍然较收入上涨快，但随着房价增长放缓至5％的区间，08年这两项指标之间的差距将会缩小。新房开工量在过去的三年里都呈上升趋势（接近49,000套）。新房建设在08年将会略微放缓至46,000套，到09年随着房屋市场的发展的放慢，降福将会更大（只有40,000套）