Kitchener-Waterloo 房地产协会
Aug. 06,2010
天气很热，房屋市场…就没那么热了
KITCHENER-WATERLOO, ON (2010/08/06)- 虽然7月份的气温不断上升，但房屋交易却逐渐冷却了。
7月份通过Kitchener-Waterloo房地产协会（KWREB）的通用挂牌系统（MLS®）成交的住房总数为499套，与去年同月的654套相比下降了23.7%。
7月份成交的住房中包括332套独立屋，80套公寓，39套半独立屋和41套镇屋。
“我们正在经历着的炎热夏季据说对啤酒的销售十分有利，但还没有对房屋的销售有什么相同的影响。”KWREB总裁Ted Scharf开玩笑说。“但好消息是虽然7月份的成交量降低了，但房屋的平均价格却比去年同期上升了1个百分点至$284,344，这清楚的表明了Waterloo地区的房市是稳定的，绝对没有泡沫。”
从年度对比来看，所有住房的成交量比2009年上涨了9.2%至4,135套。相似的，2010年到目前为止成交房屋的平均价格比去年上涨了9%至$290,740。
7月份最受欢迎的房屋价格区间是在$225,000至$275,000的范围，这是30%的房屋成交的价格区间，而一年前在这个范围成交的房屋比例为26%。同时，价格在$350,000以上的房屋在上月的成交量比去年同期下降了30%。
根据KWREB的总裁的看法，7月份的房市活动的降温并不令人吃惊。“7月通常是偏向比较平静的月份，”Scharf说，“如果考虑到最近生效的HST，上半年房市创纪录的飙升，速度减缓是在预料之中的。”
Gaye Males, Broker (Click here to email agent)
Coldwell Banker Peter Benninger Realty
《地产经纪》报6个月来最佳月份
KITCHENER, ON(2009年4月3日) – 对于Kitchener – Waterloo 房地产协会（KWREB）的地产经纪们来说，3月份是他们半年以来最忙的月份。在2008年9月以前所有的通过KWREB MLS系统的交易的房屋量都没有超过450套。
共有497套居民住房在3月份通过KWREB成交，这比2月份的369套上升了34.7%。这是连续第三个月KWREB数据出现与上月相比的上升趋势。
“3月是我们认为即将到来的活跃的春季市场的一个很好的热身。” Kitchenter –
Kitchenter – Waterloo地区居民住房上月的平均售价是$252,778，这比2008年3月稍微高出0.1个百分点。居民住房的中间价（最高价和最低价的中间值）年度相比下降了可忽略不计的0.6个百分点至$240,500。
Shartun说：“尽管经济仍然在挣扎之中，但那些条件扎实的人士来说，他们没有理由继续观望。即使是在今天比较疲软的市场，如果你拥有自己的住房到一定的年限，你一样可以会有很大的收益。”
Shartun解释说，首次购房者是推动3月份销售的主要力量。房价在$225,000到$250,000之间的房子占3月成交量的18%，比去年同期该价格区间房屋销售所占比例上升了3.6%。
虽然Shartun相信现在是符合条件的买房者进场的好时机，但这并不是意味着你可以得到极其便宜的房子。“房价仍然停留在高位，但是你可以受益于MLS上的大量的选择余地和处于历史低位的按揭利率。”
2009年3月来自MLS的其他亮点还有：
- MLS挂牌房产处理量（2,549）与去年第一季度持平
- MLS来自KWREB有效挂牌居民房产数量截止到3月底为：2,186
- 今年到目前为止通过KWREB销售的独立屋的平均价格为：$283,098
- 今年到目前为止通过KWREB销售的公寓房的平均价格为：$164,914
- 在第一季度，Kitchenter – Waterloo地区居民房产平均价格年度下降3.4个百分点至$249,774
- 在第一季度，KWREB共成交1,120套居民房产，其中单一独立屋740套，公寓182套
- 2月份Kitchenter – Waterloo地区平均房价年度下跌幅度低于全省和全国的平均房价下跌幅度
对于当前市场不确定的消费者应该找一个地产经济合作制定出一个有效的销售策略。地产经纪知晓当地市场，能够协助你为自己的房子定出一个合适的价格。如果你要买房，地产经纪将会代表你去谈判，并带领你完成每一个步骤。地产经纪理解当地市场，而且依照法律必须维护你的利益。
Kitchener-Waterloo地区7月份房屋销售反弹
KITCHENER, ON(2008-08-06) – Kitchener-Waterloo地区私人住房销售量在上月出现反弹，达到了2007年7月的销售水平。
上月共成交657套房产，超过2007年7月两套。
所有价格在22万5千以上的房产都出现2位数增长，然而低价房的成交量拉低了整个销售业绩。40万以上的房产在上月销售最为强劲，比2007年7月猛增了67％。
“有时候7月可能成为房地产市场的萧条期。” Kitchener-Waterloo地区房地产协会总裁Karen Shartun说，“虽然2008年到目前为止的销售量较去年的历史记录有所下降，但市场需求仍然旺盛，因为Kitchener-Waterloo及周边地区的人们对作为房屋拥有者怀有极大信心。”
Shartun说该地区目前逆全国住房销售下降之势，在Kitchener-Waterloo及周边地区继续实现销售增长。
上月在Kitchener-Waterloo及周边地区所有私人住房的平均销售价格为$261,936，同比增长5.6%。独立屋平均价格为$302,394，同比上涨5.5％。
7月在Kitchener-Waterloo及周边地区所有住房的中间价为$243,800，增幅7.9%。独立屋中间价为$275,000，同比上涨7.1％。
有效待售房数量以年度记与去年持平，为1,941套。但7月份新挂牌销售房屋达928套，代表了与2007年7月相比将近14％的增幅。
与销售量的强劲相伴的是这些挂牌销售的房产从挂牌到成交的平均天数的大幅下降。
“在房屋销售反弹的过程中交易速度也出现上升。”Shartun说，“我们不仅看到了更多的房屋交易，我们也看到购房者们在认为价格合理的房产上显示出的更大的准备成交的意愿。“
Shartun说考虑到市场的动态，她预计Kitchener-Waterloo及周边地区在年内将会在房产销售上继续领先加拿大全国各地。
2008年3月皇家銀行地產市場特別報告
Mortgage Carrying Costs
House Prices
Resale Market
安大略--经济减缓，可承受力改进
该省的经济2008年将会在衰退的边缘摇摆，我们预测增长减缓的影
April 2008
地区三月份房屋不受经济负面影响，销售稳定
KITCHENER, ON(2008/04) － Kitchener-Waterloo地区的居民房产销售在一片经济放缓的担忧中持续保持强劲势头。
在2008年的第一个季度里共有1,483套房屋售出，只比去年的历史记录少1.5个百分点。在这样一个被美国房产危机，加拿大总体经济放缓和不断攀升的能源价格等弄得充满不确定的市场中，
"本地区的房地产销售仍然保持健壮，特别是在全国很多其他地方销售减缓的情况下。" Kitchener-Waterloo房地产委员会总裁Karen Shatun说，"严酷的冬天，创纪录的大雪并没有给购房者的兴趣带来严重影响。"
加拿大全国居民屋销售在3月份下滑5.6个百分点。而在Kitchener-Waterloo地区，销售量达到606套，只比去年同期下降了1.6个百分点。
高级公寓需求在上月持续旺盛，销售量上升了16%致使季度销售量达到276套。类似的，高价房的需求在2008年的头3个月中继续保持强劲趋势，其中价值在22.5万以上的房屋销售增幅尤为显著。因此，第一季度的居民屋销售量以货币记跳升了5个百分点至3.83亿。
"尽管有些经济方面的担忧，但加拿大的房产市场要比美国健康得多。"Shertun说。而且就业保持强劲，地区经济的多元化已经顶住了来自制造业的压力。
虽然房屋销售量在总体经济放缓效果的影响下保持着持续的增长，Kitchener-Waterloo地区的居民房产销售均价攀升了7.7%至25.8491万元。而独立屋的均价则跳升了6.4%至29.5521万元。
一到三月售出房屋的中间价格也经历了相似的增长，所有房产的中间价上涨了6.7%达24万。而独立屋的中间价格上涨了6.0%至27.025万元。
"销售下滑压力主要来自于较少的房屋挂牌量，但冬季的结束应该会带来房屋挂牌量的上升。" Shartun说。三月份的1,733套的挂牌量，标志着较去年同期16.7%的下降。一季度的新挂牌房屋量降低了2.7%至2,513套。
March 2008
高价房需求支撑Kitchener-Waterloo地区房产市场
Kitchener, ON (2008/03/04) - 根据Kitchener-Waterloo房地产委员会今天发布的结果，价值在22.5万元以上的房屋在过去的一个月销售强劲。
二月共有308套价值在22.5万元以上的房屋售出，而去年同期仅为234套。但因为低价房销售不佳，上月整个居民房屋销售略为下滑。
虽然二月份的居民房屋销售总量下降了3.5个百分点，但是已售出的493套房屋的销售总额为1.28亿元，比去年同期上升7.1%。
因此上月每套房屋的平均售价比去年上涨了11%至26.0121万。其中独立屋的平均价格上涨了9%至$29.5145万。
居民房屋中间价上月上涨11.5%达24.19万，其中独立屋的中间价上涨了9.2%至27.3万。
Kitchener-Waterloo房地产委员会总裁称当前的环境非常有利于房产市场的持续发展。
"尽管最近几个星期本地有一些令人失望的经济信息，但是Waterloo地区的就业形势仍然很好。好些有利因素，比如持续的外来移民，较低的租赁空置率等，都显示消费者的需求旺盛。" Karen Shartun说。
尽管居民屋销售前景总体乐观，Shartun还是承认本地区的房产销售的兴旺在价格持续上涨，加国经济增长放缓，不断加深的美国经济衰退的担忧等因素的影响下会出现放缓趋势。
"尽管那些购买较高价格房产的住户表现出了实在的信心，但只要经济发展有一丝的不确定，就会让那些潜在的购房者推迟他们的购买计划。" Shartun说，"本地房地产市场继续表现活跃，主要是以为加拿大的房地产市场还没有面对南边美国那样的严重伤害房地产市场的信贷危机。"
证据就是二月份的销售结果与一月份的383套居民屋的销售量相比要漂亮得多。
上月的新盘上市量比一月份跳升了9.1个百分点。而与去年同期相比，今年二月份的1,709套的挂牌量则标志着13%的下滑。
September 2007
Kitchener-Waterloo地区房屋交易量与2006年同步但房价上涨
Kitchener, ON(2007-10-3) Kitchner-Waterloo 地区上月的房屋销售量与2006年9月完全一样，但销售额以币值计却上升了7个多百分点。
9月份的房屋销售总量为473套，销售总额为11亿9千7百万加元，而去年同期的销售总额仅为11亿1千6百万。
独立屋家庭住宅是9月份房屋销售的主体，共售出329套，上涨4.1个百分点。而同期的镇屋，高层公寓以及其他的连接型住房在经过了夏季的火爆销售之后有所降温，与去年同期相比下降了7.1%。比较反常的是半独立屋的销售，其成交量于去年同期相比上涨高达11个百分点。
上月的强劲销售量意味着2007年的房屋销售仍然朝着设定新的历史高位迈进。至本年度第三季度末，全部私人住宅销售量领先于2006年14.3个百分点，达5,480套。
截至目前为止，全部私人住宅的销售总额达13亿加元，领先于2006年至第三季度末的销售总额将近20个百分点。
9月交易的独立屋的平均价格与去年同期相比上涨7.5个百分点，达284,283加元。而Kitchener-Waterloo及其周边地区的全部交易房屋的平均价格为258,000加元，比去年同期上涨6.4个百分点.
虽然需求依然旺盛，但上月挂牌销售的私人住宅总量与2006年9月相比却下降了20%, 只有1717套。
"Kitchener-Waterloo及其周边地区的私人住宅销售情况依然强劲，" Kitchener-Waterloo房地产协会总裁Tania Benninger说，"住房供应紧缩将会给过去几年来保持平稳温和上升的房价带来更大上升压力。"
Benninger 还说房屋供应量偏低还使挂牌房屋的售出天数缩短，显示出购房者急于交易的期望更趋急切。上月平均每套房屋的售出只需48天，而2006年9月却要高达55天。同时房屋的最后交易价格也越来越接近卖方出价，显示目前房屋市场紧俏。