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地產術語
地 產 買 賣, 常 用 名 詞
以下是一般常用的, 地產買賣 '名詞' 和 '解釋'. 本人不負責名詞和解釋在 '法律' 上的 '準確性' 和 '完整性', 只是希望, 能夠提供一些容易明白的概念, 幫助 閣下作參考之用
A
Adjustment Date
買賣雙方,同意協商的日期, 有關調整 '地稅', '租金', '利息' 和其他附帶條件等...
Amortization
'本金' 和 '利息' 同時計算, 限定分期年份 (例如 10, 15, 20 25 年不等 ), 償還貸款
Appraisal
'評估地產' 的 '合法價值'
Assessment
這項估價, 多用作 '政府課稅' 之用
Asset
公司的資產項目, 與債務成對比
Assign
轉讓' 契約地權與其他人士, 例如 : 妻子等...
B
Bad Debt Allowance
'估計' 或 '津貼' 出租物業的租金損失
Balance Sheet
平衡 '資產負債表' ( 名稱或有不同, 但項目則大同小異 )
Blended Payments
定期性償還貸款 , 銀碼一樣 (包括 '本金' 和 '利息' )
Borrower Qualification
'借款人'的資格, 是根據其'收入'和 購買物業的'價錢', 來釐定最高貸款的標準
Breach of Contract
'違背' 和 沒有履行 '合同'上的承諾
Brokerage Fee
辦理'按揭貸款'的經紀佣金
Builders Lien
登記註冊'產業權利', 包括 : 訂約承建商,建築材料供應商, 建築工人薪金等...
C
Ceiling Price
買家願意支付的 '最高' 價錢
Closed Mortgage
'關閉式'的按揭條例, 就是不能把按揭未滿期時, 提早清還
Comparative Market Analysis (cma)
'估價師'根據和分析, 已售出的 '類似物業' 資料方式, 來釐定物業的 '市埸價值'
Completion Date
物業 '正式成交' 日期, 當買家的律師, 在 '田土廳' 辦理 '轉契手續' 後,
扣除其他支出費用, 再將 '購買款項' 交與業主, 便完成 '買賣交易'
Condition
'合同'內最基本的條例, 假若違反協定, '蒙受損失者' 可以終止合同, 或者, 從法律上追討賠償
Contract
'合同'是一份具有'法律約朿力'的契約, 雙方簽署後,便獲得法律的保障
Contract of Purchase and Sale
由 '買家' 和 '賣家' (業主), 簽署轉讓 '地產業權' 的 '買賣合同'
Conveyance
轉讓 地權利益 的 '契約程序', 也包括 : 租約, 按揭等...
Counter-Offer
拒絕接受買家, 提出的價錢和條件, 在改變若干項目後, 簽署成為 '新的議定合同'
D
Deposit
'按金' 須由買家,交與給'地產經紀'存放, 才算完成 '初步' 購買物業的程序
Disclosure Statement
書寫剖白, 清楚列明告訴 '投資者' 和 '買家', 有關'新區建築條例' 和 '舊屋不合法的僭建物' 等...
E
Easement
'地役權'是允�/業主, 在連接的他人土地上, 行使有限度的地權, (此兩種地權,分屬 :
(1) 享有支配 ;
(2) 被動支配等的權利)
Encroachment
侵佔其他私人的 '地產界線', 例如 : 興建外牆, 圍欄 /杆 等...
Encumbrance
'田土廳'登記在'地契'內之'妨礙諦約條件',例如:法庭判決, 銀行按揭,產業要求權...
F
Financial Statement
'資產負債表 ',一般都包括 : '平衡預算'和'收入帳目' 等...
Floor Price
買家願意支付的 '最低價錢'
Foreclosure
假若業主,沒有準時繳付'按揭還款'(利息和本金), 銀行便可以在'法庭'上申請 '沒收物業' 的權利
G
Gross Lease
在'租約'上, 業主負責承諾其他 '運作費用', 這多指 '商業樓宇'
Guarantor
'擔保人' 是要承擔, 假若 '貸款人' 不償還借款 , 的 '全部金額' 責任
H
I
Improvement
部份添加的 '建築物', 而令物業升值
Interest
'貸款' 所獲得的 '金錢利息', 或者 , '借貸的利益'
Interest Rate
'貸款利率',以%計算
J
Joint Tenancy
由兩至數人'同等分享'的'地產權益',假若其中一人死亡,其餘的'生存者'會'合法自動承繼'其'產權'
K
L
Lending Value
房地產的'貸款價值',因為是以房地產作抵押, 來保障其貸款, 但這 '貸款價值' ,純由'銀行'或 '信托公司'來決定, 故此, 不一定是 '市價' 或 '售價'
Liability
公司的 '負債項目'
Lien
要求索償, 在'不動產 ’ 或 ‘ 私人物業 ’ 的款項, ‘ 債務 ’, ‘ 課稅 ’ 和其他 ‘ 登記項目 ’ 等...
Listing Agreements
'業主'和'地產經紀'簽署的合同', 假若'經紀'成�/ 銷售'房地產', '業主'便要履行條約, 支付預先議定的'佣金'給'經紀'
Listing Price
'房地產'在宣傳上列出的 '出售價錢'
M
Market Rate
一般的 '流行利率', 多在按揭 '申請' 或 '續期' 時使用
Market Value (of property)
從'物業估價'角度上, 所 '希望' 和 '預測' 的 '銷售價錢'
Maturity
按揭還款期滿 , 按揭終結的最後日期
Mispresentation
'不準確' 的報導, 結果招致而作出 '錯誤的決定'
Mortgage
'按揭貸款'是以'房地產'作抵押的, '貸方'會在'田土廳'註冊登記, 直至'借方'把款項清還才取消
Mortgagee
'貸方' ( 借出 '按揭貸款'者 )
Mortgagor
'借方' ( 接受 '按揭貸款'者 )
N
Negligence
'法律'上使用的'疏忽'名詞, 就是在謹慎和小心的環境下, 所造成 '沒法預防' 的 '疏忽處境'
Negligent Misrepresentation
'疏忽不準確報導'事情的真相, 在'法律'的原則上, '報導者'以 '不負責任' 錯誤而 不尋求真正的原因, 純以客觀環境來處理, 將會承擔在法律上, 以'專業疏忽報導' 而負責的後果
Net Lease
'租約'上訂明, 租客必須負擔 '部份' 或 '所有' 的 '管理運作'費用,多指'商業樓宇'
O
Offer
'購買合同', 內容 '詳細' 列出 ' 各項條件' , 通常買,賣雙方, 都會討價還價, 才能成交
Operating Expenses
多指 '商業樓宇' 的 '管理' 和 '運作費用'
Option to Purchase
在指定的'時間'內,容�/買,賣雙方,考慮 ‘ 接受 ’ 或 ‘ 拒絕 ’ 合同內列出的條件
P
Percentage Lease
多指'商業樓宇', 業主在'租約'上訂明, 租客以兩種方式, 繳付租金 :
(l) '基本租金'附加若干%的'銷售金額';
(2) '基本租金' 或 1% 的'銷售金額', 視乎那一方面佔大比數
Periodic Tenancy
租客在 '租約到期' 的最後日子內 '自動續約' ,保留以前訂明的條件, 直至任何一方取消租約
Possession Date
買家正式獲得權利,搬進購買房屋的日期, 通常 ‘ 業主 ’ 都是把款項收妥後, 才允�/讓 ‘ 買家 ’ 搬進物業
Power of Attorney
'受權人' 或 '代理人' 的名稱
Principal
'貸款的金額', 又稱作 '本金' 須要償還給貸方
Property Insurance
'物業燕梳' 是保障'業主'或'貸方'的利益, 就算遇到危險,如大火等, 都能夠負擔'重建'或'維修'費用
Purchaser's Statement of Adjustment
買家的 '清單數目', 就是 '結算需要' 的 '現金銀碼', 去完成 '購買地產' 的交易
Q
R
Real Estate Transaction
'地產事務',包括:物業銷售,磋商出售,管理等
Restrictive Covenant
'限制契約的內容', 是指 '享有地役權' 的業主, 可以 '立例限制' 在 '毗連土地'上的用途, 例如 : 不能興建新大樓的高度, 把鄰近的大樓遮蔽等...
S
Sales Price
'出售的價錢' 或 '交易的銀碼'
Specific Performance
'沒有實踐' 履行合約內的規定條件, 通常 法庭 '都會判決'敗訴者', 完成履行合約的責任
Stakeholder
'監管人' 負責把具有 '爭論性的金錢', 代為保管 '或' 存入銀行
Subject Property
估價的物業
T
Tenancy Agreement
'業主'和'租客' 議定的 '租約條件'
Tenants in Common
由兩至多人,共同擁有'物業權益',各自有權出售其'個人權利',假若'身故'後,其'個人權利'會自動變成'遺產'
Term
'按揭供款' 的 '期限' 和 '條件', 按揭滿期後, '本金' 和 '利息' 便要 '全部清還'
Trespass
法律名詞, 意思是在 '私人土地上' , '不允�/' : 進入 , 停留 , 或 儲藏任何事物等...
Triple Net Lease
'租約上訂明', '租客' 必須要負擔 '全部' 管理和運作費用, 多指 '商業樓宇'
U
V
Vacancy Allowance
'空置出租單位' 的 收入津貼
Variable Rate Mortgage
'市埸浮動利率' 的 '按揭貸款'
Vendor's Statement of Adjustment
'業主' 的 '清單數目', 就是在'出售物業', 扣除支出費用後, 所獲得的 '款項'
Vendor Take-Back Mortgage
'業主'因為欲速成 '出售'的程序, 願意接受給與 '買家' 按揭貸款 的優惠
Void Contract
沒有 '法律約束力' 的合同, 形如虛設
W
Wrap-Around Mortgage
'次等級' 或 '另類選擇' 的 '按揭貸款', 是因為物業已經有 '原先'的'按揭貸款', 但É
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