香港加征最高15%特别印花税打击炒楼
本报讯 流动性不断涌入香港，低息环境以及楼市供应紧张使得香港的房地产泡沫不断膨胀。为打压楼市炒作风潮，香港政府昨日公布紧急措施，宣布在现有印花税4.25%的基础上，加征额外印花税。同时，降低抵押贷款比率，并进一步收紧贷款按揭，限制楼市短期炒家的投机活动。相关措施自今日起正式生效。
香港特别行政区财政司司长曾俊华表示，目前在美日等国实行的量化宽松政策之下，香港的楼市炒作之风炽热，已经显得不正常，风险增高。香港楼价短期内已经出现异常升幅，比金融海啸前2008年中的高位还上升超过20%，今年头9个月升幅便达10%。此外，12个月以内的短期炒卖今年内增加114%，其中84%是房价低于300万港元的住宅，“由此可见，过去豪宅的炽热炒风已经蔓延到一般住宅。”他说。
为了打击短期炒卖，曾俊华宣布，从今日开始，买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率为5%。
香港金管局同时向银行发出指引，要求交易金额在1200万港元以上住宅，最高按揭贷款从六成下调到五成；800万—1200万港元的住宅按揭从七成下调到六成，贷款总额不能超过600万港元；800万港元以下住宅贷款总额不能超过480万。工商物业的按揭贷款一律降低到五成以下。
多数本地地产代理认为，短期楼市成交量料将受影响下跌。不过，有分析人士同时指出，内地赴港炒家资金雄厚，不需要借贷，因此新措施生效后，政府要留意内地炒家的资金是否取代本地炒家，并严密监控海外资金利用空壳公司在香港炒楼的情况。
中新社香港11月19日电 为了防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府19日推出严打短期炒楼措施，新增“额外印花税”，税率为转售交易金额的5%至15%，并即时起下调豪宅按揭成数。
财政司司长曾俊华当天宣布，增加住宅楼宇短期交易印花税，在现有的从价印花税上，引入“额外印花税”，适用于以个人或公司名义在11月20日或以后购入、并在24个月内转售的住宅物业交易。有关措施需修改《印花税条例》，当局会尽快向立法会提交修订，期望得到立法会的支持，早日通过。
目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”分三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。
换言之，持有物业的时间愈短，“额外印花税”税率便愈高。曾俊华说，买卖双方有共同法律责任缴付“额外印花税”，所以假若其中一方没有缴付，税务局亦可向另一方追讨税款。
在新法例条文生效前，税务局会纪录所有在今年11月20日起至新条文生效前的一切住宅交易，以确定须缴付“额外印花税”的个案，并于新条文生效后，发出缴付“额外印花税”通知书。
另外，当局将全面取消所有住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排，包括建议中的“额外印花税”。
香港金融管理局当天亦宣布，即时起下调楼宇按揭成数。楼价1200万元（港币，下同）或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成；800万元至1200万元的楼宇按揭，借贷成数由七成下调至六成。
“港府绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理，在有需要时，我们会再次以强而有力的手法，维持市场健康平稳发展，”曾俊华说。
香港经济学者关焯照表示，港府在今年内第四次出招遏抑楼市炒风，今次力度明显比之前强。他估计，短期楼价会下调约3%，之后一两个月楼价都会维持在这个水平。恒生管理学院商学院院长苏伟文亦赞同新措施方向，认为这将有效压抑短期炒卖。但他表示，政府的目标是打击炒卖，而非降低楼价，所以市民不要期望楼价会因此明显下调。
对于港府引入三级额外印花税打击炒楼，有地产代理认为能遏抑炒风，但对炒卖豪宅的内地投资者的阻吓作用有限。有资深楼市投资者形容，政府的新措施“赶绝炒楼”，相信短期炒卖活动将绝迹。
受到外围环境刺激，香港资产价格上升，今年首9个月，楼价累计升了15%，与2008年低位比较，升幅达47%。