Tina Mak

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房屋渗水：并非只有公寓

大的居民楼蒙着油布四面维修已经是一个太令人熟悉的现象了。住在独立屋的人们在开车路过时，总是会庆幸的说：“还好我不用担心这个，那是公寓楼的问题。”然而很多人则惊奇的发现，他们的信心放错地方了，特别是各种媒体的报道都集中在大楼上面。实际情况是，独立屋的渗水问题也已经大幅增加了人们的维修费用。

所有的建筑结构，不论大小，都有一层外围设施，一个外壳，包括屋顶，墙壁，窗户，门，以及一些地基部分。出现渗水是因为水在这些外部设施里找到一个穿透点。这可能有各种各样的原因：雨水击打和冲刷楼房表面，屋顶和栈台积水，地基渗透，甚至还有从地下向上渗透的湿气。一旦进入这些外部设施，水就不会蒸发，因为现代密封结构里的空气流动不够。那些把寒气挡在外面的设施同时也把湿气留在了里面。

在老式建筑里，特别是独立屋里，房屋渗水带来的损害并不常见，因为它们的结构可使空气流动自由得多（还记得你父母房子里漏风的厨房窗户和从门缝进来的寒气吗）。穿过了外壳的水分可以逃逸或风干。

然而在过去25年里，建造房屋的方法发生了改变。平顶和缩小的屋檐让房子的占地率最大化了，但也增大了墙壁的暴露以及墙壁和门窗受天气破坏的可能。技术的进步让整个房屋密闭，实现隔热，限制空气流动等可减少能源花费，但也让进入屋里的水汽无法风干。

无论是公寓大楼还是独立屋，效果都是一样。受到侵蚀的建筑材料时间一长便会腐烂和恶化，这永远是一个问题，但在结构性的部件象链接栓和支撑梁受到破坏时尤其严重。潮湿温暖的环境是霉菌生长的理想条件。很多真菌是有毒的，而空气中的孢子则会导致呼吸道疾病，也会让已有的哮喘和过敏症状加剧。

等到屋内表面的问题变得很明显时，隐藏的破坏已经很严重了。这时的平均维修费用会高达$150,000，而很多家庭则会大大超过这个数目。其实每年投入少量的时间和金钱在房屋维护上就会防止大部分的问题，或者在早期时发现它们，这时的维修就会简单便宜多了。