澳大利亚的房屋拍卖过程是如何进行的？
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在拍卖会上出售和购买房屋在澳大利亚非常流行。以下是关于房屋拍卖运作的基本指南。
注册购买意向
一旦你找到一处感兴趣的房产，按照法律，你需要联系房产经纪并注册你的购买意向（各州法律不同，比如在维多利亚，买家们就无须注册）
你需要身份证明，所以要带上护照，驾照，信用卡和有你名字的账单。然后你将会得到一个拍卖号码，你需要在每次竞拍时出示该号码。
注册购买意向并不意味着你一定要去竞拍。如果你没有在经纪那里注册，你可以在拍卖会当天注册。
如果你是和别人联合竞拍，只须一个人注册即可，但是也只有一个人可以竞拍。
保留价
所有拍卖的房产都会有一个“保留价”，这是卖家可接受的最低价格。它通常在拍卖之前确定并且通常是保密的。要想知道保留价的大致范围，你需要研究该地区最近成交的房屋价格，或者向专业的估价师寻求帮助。
小窍门：如果卖家好说话，你可以在拍卖之前下一个定单。
竞拍
一旦达到或超过保留价，被拍房产就会在拍卖锤落下之时卖给出价最高的竞拍者。竞拍成功者必须马上签署售房合同并在当天支付通常为10％的押金。竞拍成功的买家还必须获得借贷方事先批准的按揭贷款。如果贷款没批下，你可能会失去押金。
如果最高的竞价低于保留价，该房产将会流拍。最高竞价者往往会获得和房主协商的机会。
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