房东和租客事实清单------ 出售用于出租的住房
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在出售出租房产时，房东和房客都享有住房租赁法（RTA）赋予的权利并需要履行相应的职责。
看房
在带人看房之前，房东必须征得租客的同意，或者书面通知租客看房的日期，时间以及理由。租客必须在看房前的24小时以上30天之内收到通知。
最好是租客和房东协商一个看房时间表，并把它放在一个看房通知里。否则，房东必须在每次看房之前都要给租客一个通知。在给了租客通知之后，房东就可以带人看房，甚至在租客不在家的时候。房东可以在任何时候进入出租房产的公共区域而无需通知租客。
房东必须理解租客拥有合理的隐私权和不受不合理干扰的自由。一个在未来3个星期内每天从早上9点到晚上9都要看房的通知是不合理的。
未经租客允许，门锁是不能使用的。
买家想要住在该出租房
如果新房主，或者新房主的家人打算住在该出租单位，两个月的出租终止通知必须在新房主入住之前交给租客，但是这必须是在所有房屋出售条件都满足之后（出租终止通知不应该为出售条件之一）。新房主必须向房东做出书面申请，出租终止通知才能发出。“家人”在RTA的定义为房东及其配偶的父亲，母亲或子女。如果是一个家庭企业拥有该房产，则“家人”的定义为该企业中拥有所有投票权的个人及其子女。
买家欲将此出租房用于其他用途
新房东在房产过户完毕以及所有政府许可和批复都完备时，在下列情形下可向租客发出2个月出租终止通知：
拆除该房产或进行大幅整修或装潢，需要搬空房屋
将该房产改造成多层建筑，根据合作联合法令将该房产改成非盈利合作社区，或非盈利合作院等
将该处租房改造成非民用住房，比如商铺等
将该出租房改造成老人院
向周期性租客发通知
对于按月出租的租客，或者其他不同周期的租客，房东必须发出2个月的出租终止通知。租客也有权获得一个月的租金的财务补偿（s.51, RTA）
租客可以提早结束租约，如果他能提前至少10天发出书面通知并支付房租至，并包括，计划搬出的日期。如果租客已经支付了整个月的租金，房东必须按比例退回部分租金。租客仍然有权得到完全的补偿。（s.50,51 RTA）
卖家（或房东）必须在租期结束最后一天或之前支付给房客一个月的租金作为补偿。不管租客是在房屋过户之前或之后搬出，该条件都必须履行。RTA s.51条款赋予租客不缴最后一个月租金的权利。如果租客已经缴付了最后一个月的租金，但选择提前10天给出搬出的通知并按时提前搬出，房东必须退回相应比例的租金并确保租客获得相当于一个月租金的补偿。
固定期限的租约
如果租约规定租客必须在一个确定期限结束后搬出，房东无需给房客任何通知来结束租约。租客必须在最后期限搬出租住房屋，并且不享有任何财务补偿。但房东不能要求租客提前搬出。
在有固定期限的租约中，出租终止通知在租约结束日期之前无效。租客也不可以提前结束租约。但是房东和租客可以协商提前结束租约。
在固定租约结束后2个月出租终止通知开始生效，租约也相应变成按月租约，此时租客可以在固定租期结束日期之后提前10天给出搬出的通知。一旦租约是按月计算，租客也应享有相应的财务补偿。
额外补偿
如果买家在一段合理长的时间内没有使用该出租房产或者是因为出租终止通知中其他原因，租客可以发出异议申请要求得到相当于2个月房租的补偿。在听证时，买家可以进行合理辩解如果他们在发出通知时确实是有入住，翻修，改造或拆除的打算。如果2个月的出租终止通知是由买家书面发出的，那么即使租约是在房屋过户之前结束的，买家，而非卖家，将必须支付该额外补偿。
安全及宠物损失押金
买家将会负责租客的安全或宠物损失押金，即使这些押金现在是由卖家存放在信托机构。买家和卖家可以在卖房合约或交易收尾条款中解决有关押金转移事项。
与居民房产有关的债务非常重要。有关各方需要确保他们的律师仔细考虑这些事项，并在买卖合约中逐一处理它们，或在交易结束时全面解决。
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