德克萨斯第三方交付对比温哥华交付系统
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不同的州对于第三方交付有不同的规定。今天我要分享一下德克萨斯州的第三方交付和温哥华的交付系统的不同。
主要不同点如下：
1）加拿大称为“押金”，而美国称为“诚信金”
在加拿大，通常的做法是在收到无条件买家出价后收取房产售价5％的押金，剩下的则在合同交付时付清。
在美国：上百万的房产在买家出价后可能只收几千块钱的诚信金，剩下的在合同交付时付清。
2）严格的按揭审批
德克萨斯：本地区之外的评估师会被邀请对房产进行评估。他们的评估还需要被另外一个部门审批——这个过程会经过很长时间。银行仍然有权力在最后时刻拒绝给买家提供贷款如果他们对买家的购买初衷表示怀疑。
温哥华：评估师为银行提供评估报告，就这样。
3）第三方交付对比我们的交付：
过户公司通常会来处理交付事宜，不象我们使用律师。律师只收取几百块的费用，如果你需要法律建议，你就需要额外付费。买卖双方到过户公司去签订所有的文件。如果有任何一方文件缺失，比如银行文件，买卖双方合同就不能交付，他们必须在第二天再到过户公司等待。因此，在签订所有文件之前，你无法保证你是否成功购买或出售了一套房产。房产税通知会在10月1号左右寄到，但是要到年底时才会生效。
加拿大交付：系统简易。买卖双方到他们各自的律师事务所或公证机构，签订所有的文件，然后律师或公证处会到土地过户机构处理所有的注册等事宜。买卖双方经纪在入住当天交换／交付钥匙，买卖双方不需要见面。
4）房产税：
我在ForthWorth地区时看到房产税部门有很多由于房屋被银行收回而产生的欠账，政府于是就提高了其他房屋的房产税。我朋友的6000英尺的房子每年要交$24,000的税。但是农业用地的地产税要比居民房产税少很多，几百上千亩地只需要缴几千块钱。
太庆幸了温哥华没有这样的问题。
如果你想在美国购买房产，请致电给我，我可以推荐你感兴趣地区的经纪给你。你在购买任何房产之前必须了解他们的系统。他们的系统和温哥华相比有很大的不同。
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