加拿大房地产市场更新以及温哥华市场动向
請點選 網播 AM1320華僑之聲收聽"投資金頁"節目內容
根据最近发布的针对加拿大6个主要大城市多伦多，满地可，渥太华，哈利法克斯, 卡尔加里和温哥华的Teranet－国家银行综合房价指数，这是过去10个月里的第一次所有6个城市的房价都上涨了。分析师们认为过去几此调研出现的较高房价是因为人们急于在更严格的按揭条例在春季出台之前买房，因此不会长久。春季市场的强劲既有本地买房者的带动，也有本地和国外投资者的推动。大量的报告显示温哥华地区的房地产市场是被中国大陆的移民推动的。7月1号以后，移民法出现变化。投资移民限700人，技术移民每行业限500人。但是满地可的投资移民项目将会增加申请人数目。我强烈相信这项新政不会减少目前抵达加拿大的移民人数。这只是为了降低目前的积压申请。如果情况好转我对移民局放宽政策不会有任何吃惊。
有些经济学家预测温哥华的房价将会因为新移民政策而下降25％，另外一些经济学家则不以为然。急剧和快速的收紧周期不太可能。引起房价崩溃的原因有两个，一是利率的快速上涨，二是对变化敏感的高风险按揭市场，这两者都不存在。即使是在按揭市场上最薄弱的环节，既有低资产又有高债务服务比例的家庭只占总数的4.6%。
“即使以300个基本点的利率上涨来震动系统，那个数目将会上升至仍然可控的6.5%！”历史上，即使在这个水平，违约的比例仍然低于1％。除非有什么大的宏观动荡，通常会引起全国平均房价出现跳水的恐慌性抛售的风险几乎没有。
温哥华的房地产市场非常独特。没有一个单独的理论能解释这个市场。我所有的推荐都是让大家获取更多的知识并做出合理的决定。这是我给我的客户讲授市场知识的方式。我总是先和他们见面，给他们分析市场情况，倾听他们的需求，然后做出适当的推荐。如果您和您周围的人想要知道关于在哪里投资等市场情况，请通过email:inamak@tinamak.com 或者电话 604-412-5860和我约一个时间，让我来为您量身定做一个适合您的投资计划。
Tina Mak Personal Real Estate Corporation
Vancouver Radio Realtor AM1320
The Bridge from East to West since 1992
www.TinaMak.com
www.TinaMak.ca 温哥华中文地產綱站
www.GenYrealestate.ca
604-412-5860