我们需要担心“房市泡沫”吗？
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房市泡沫的定义是什么？房地产泡沫或房屋泡沫（或住房市场所谓的房市泡沫）是本地或全球房地产市场周期性发生的一种经济泡沫。它的特征是房产的价格快速攀升直至与收入和其他经济指标相比不能持续的水平，紧接着就急速贬值以至于很多房主的房产变成负资产（按揭债务高于房产的价值）。
我们中国人骨子里都喜欢炒房或炒股赚快钱。在我看来，房市泡沫在香港，中国比在这里更容易发生，因为那里的不断的投机。
自我从1992年进入该行业以来，温哥华房地产最长的一次从谷底恢复是在1996至2000年间。房屋价格在90年代早期由于在1989年天安门游行之后的大批香港移民涌入而大副上升。香港人大量买房，不考虑当地的经济环境。我们只是把用相同的钱能在香港买到的房屋和能在这里买到的相比，因此所有交易看上去都很合算。当香港在1997年7月1日从英国移交到中国后，中国移民看到所有的市场仍然运行强劲，包括房地产市场和股市，因此他们又开始回流准备去赚一笔块钱。然而，在1997年10月27日香港股市出现崩盘，那些在1989年到1996年之间买方的人们不得不卖掉这里的房产而把钱汇回香港以挽救当地的生意。他们愿意以$30万的亏损买到这里的房产而把钱拿回香港以期从香港股市挽回他们的亏损。这导致了房地产市场的猛跌，也就是所谓的“房市泡沫”，温哥华的房地产市场也因此下跌了18%。
从那以后，我们的房地产市场开始变为由本地购买者支撑，在2003到2008年间，由于全球移民的大幅增加房市出现了40%的升值。在2008年经济危机期间，房市下降了20%，但是只用了6个月的时间，房价就回升到了2008年的高峰值，这超出了所有经济学家的预测。如果有房市泡沫存在，房价不会回升的如此之快。这种言论主要是由媒体的有关美国经济以及美加的密切联系等悲观言论造成。3年后，人们终于认识到加拿大的银行系统是安全和稳定的，使全世界都应该效仿的榜样。我们不能否认我们现在正在经历一波来自中国大陆的移民潮。我们希望我们能尽快教会他们从而使他们不用离谱的价格在这里购房。
今后25年B.C.省每年的净移民预计在50,000到60,000，这对温哥华的房屋价格无疑是利好的。
几天前有新闻头条上说“买方市场已经结束了”。我们能理解这是因为挂牌上市房屋的积存已经减少。供需关系决定房屋市场的价格走向。我一直就说夏季是买方的最佳时机，我预计我们将会有一个强劲的秋季和历史性低位的按揭利率。我已经从过去2个星期以来的举行房屋推介会以及带领客户去房屋推介会中感觉到了。