在1997年和2010年之間溫哥華市中心Coal Harbour區公寓大樓市場價格分析
Q1
在溫哥華市中心Coal Harbour區, 公寓大樓的市場價格有何變化?
從1997年到目前為止,13年的時間,市場價格上升了130%
在1997年一房約623平方英呎的公寓,售價$178,000,但現今的售價是$413,000
其每平方英呎價格從$285 上漲到$662
某些公寓的售價從1997年到目前為止,上升了165%
從2003年到目前為止,7年的時間,房價上升約100%
在2003年9月兩房約897平方英呎的公寓,售價$316,000, 但在2010年5月的售價是$600,000
其每平方英呎價格從$350 上漲到$670
在2003年8月兩房加一書房约1157平方英呎的公寓,售價$394,000但在2010年5月的售價是$780,00
其每平方英呎價格從$340上漲到$674,其售價在7年間上漲一倍
最近,在 The Fairmount 近湖畔區約2700平方英呎的公寓售價約$2,000每平方英呎,但在離湖畔區的公寓其售價只是大約$700平方英呎
為什麼要買在Coal Harbour 區 ?
Coal Harbour區可再申請建築大樓的土地有限. 因此在未來的房價和其他區相比, 只會上漲而已
在奧運會期間, 溫哥華的美景透過大眾傳播媒體以Coal Harbour 為背景展現給全世界的人
中國政府最近也評估加拿大是為合適旅遊地區, 亦即在未來會有更多的遊客來到溫哥華
而且中國東方航空公司也宣佈將會有班機每天從上海到溫哥華
Q2
誰是買家?
約70%是當地的買家. 他們大部份是年輕,有工作的夫婦,通常他們是頭 一次置產及投資
約30%是來自海外的買家.
在高科技的高峰期,許多海外的買家是來自美國
在過去大約8年期間,中國的買家佔了大部份市場, 而來自伊朗和南韓的買家也佔多數
Q3
出租
一房加一書房約615 平方英呎,租金約每月$1700 ($2.76每平方英呎)
兩房約1050平方英呎,租金約每月$2700 ($2.57每平方英呎)
三房約1340平方英呎,租金約每月$3600($2.68每平方英呎)
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